阿里蚂蚁66亿购铜锣湾13层楼，拟建香港总部估值较前折半
阿里巴巴与蚂蚁集团近日联合宣布，斥资9.25亿美元（约合人民币66亿元）完成对香港铜锣湾地标性建筑"港岛壹号中心"最高13层写字楼的收购。此次交易涵盖该大厦顶部的13个办公楼层、屋顶标识权及50个专属停车位，总建筑面积达30.16万平方呎，折算单价约23.55万元/平方米。
该物业原属怡和集团旗下文华东方酒店集团所有，其控股方为英国百年世家班哲明·凯瑟克家族。据《财富》杂志披露，怡和集团2024年全球营收规模达2500亿元人民币，但始终保持着低调务实的经营风格。此次出售的物业曾于2017年以270亿估值公开招标，当时吸引包括新鸿基地产在内的多家财团竞逐，最终因多重因素未能成交。
相较于七年前的高位估值，此次交易价格出现显著调整。按照阿里系当前出价测算，项目整体估值已降至约140亿元，较此前峰值缩水近半。第一太平戴维斯中国区估值专家分析指出，随着香港商业地产市场格局变化，文华东方酒店集团可能根据战略需求，对剩余楼层采取分阶段处置策略。
此次收购完成后，阿里巴巴计划将该物业打造为香港区域总部，进一步强化其在粤港澳大湾区的战略布局。作为全球知名的商业地标，铜锣湾区域近年持续吸引跨国企业设立区域总部，此次交易被视为香港商业地产市场的重要风向标。
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