虹口北外滩低密海派院宅｜越秀外滩玺建面238-338㎡总价4500万起

坐落于上海虹口北外滩核心区域的低密度风貌别墅项目「越秀·外滩椽」正式亮相，展示中心现已对外开放。该项目由越秀地产与临港集团联合开发，主推238-338平方米的院墅产品，总价区间约4500万至9000万元，力求打造兼具海派文化底蕴与现代生活品质的高端居所。

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项目地处梧州路235弄，东邻中皇广场，西望1933老场坊，北靠柘皋路，南临周家嘴路。作为虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目，规划建设48套低密院墅，容积率约1.3。建筑立面融合清砖立柱、古典门头等经典海派元素，同时采用豪宅级奢石与大面玻璃材质，实现传统工艺与现代美学的平衡。室内设计由程绍正韬与李玮珉两位大师联袂操刀，前者以东方哲思重构空间叙事，后者则通过极简语汇诠释现代生活态度。

交通网络方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；外滩隧道约670米，串联外滩金融带；北横通道约150米，贯通虹桥枢纽。轨道交通4/10号线海伦路站步行约850米，3站直达南京东路，6站抵达新天地。商业配套呈多极辐射格局：北外滩商圈约500米，外滩商圈约1公里，陆家嘴商圈约1.5公里，瑞虹商圈约900米，形成覆盖高端消费、金融服务、文化休闲的复合型生活圈。

教育资源密集分布是该项目另一优势。1公里范围内汇聚6所幼儿园，其中3所为市级示范园；1.5公里内设有5所小学，包括区重点四川北路第一小学；1.6公里内分布6所中学，含1所市重点及2所区重点学校。医疗配套方面，3公里内覆盖新华医院（儿科特色）、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）四所三甲医疗机构。生态资源同样得天独厚，项目步行约800米即达北外滩滨江绿地，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大城市绿肺环绕周边。

作为北外滩“黄金三角”的重要组成部分，该区域规划总开发面积达840万平方米，包含40栋甲级写字楼与480米浦西第一高楼。金融产业集聚效应显著，2100余家金融企业资产管理规模超8万亿元；航运产业形成集群，上港集团、中远海运等4500家企业入驻；全球贸易领域吸引摩根方舟、银联商务等2500家企业落户。新兴产业同样蓬勃发展，新增129家高新技术企业与113家科技小巨人企业，构成上海迈向国际舞台的核心引擎。

项目开发商越秀地产作为国内资产规模领先的地方驻港企业，深耕房地产领域41年，业务覆盖30个城市，累计开发项目超300个，服务业主突破100万人。2024年以行业第12的销售额排名，成为TOP20房企业绩增长率最高的企业，并荣膺2024中国房企综合实力TOP9。此次携手临港集团落子北外滩，旨在通过「越秀·外滩椽」项目，实现海派文化传承与现代城市发展的深度融合。