字节跳动斥资28亿海淀夺地，蓝景丽家项目加速落地

据悉，这两宗地块分别为海淀区蓝图丽景家园收储项目中的HD00-1603-01地块与HD00-1603-03A地块。土地规划性质属于B4综合性商业金融服务业用地，均位于中关村科技园区辐射范围内。项目总占地面积约为39522.111平方米，地上建筑规划总面积约达96811.508平方米。

其中，HD00-1603-01地块的起始竞拍价格为27.955亿元，HD00-1603-03A地块起始价为450万元。根据出让条件，项目地上及地下全部建筑规模须由竞得人自持运营，自持年限不低于20年，且1603-01与1603-03A地块的地上建筑规模需要统筹规划利用。

按照相关要求，这两宗地块的竞得方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后的12个月内启动开发建设，并在合同约定的开工之日起3年内完成竣工验收。此外，其土地使用权出让年限确定为商业用途40年、办公用途50年。

公开资料显示，蓝图丽景家园是北京一家大型家居连锁企业，其经营主体为北京蓝图丽景家大钟寺广场市场有限公司，公司成立于2002年7月，总部位于海淀区北三环。2025年11月，该公司因涉及相关司法案件，被执行金额累计超过8.6亿元。

交易信息证实，此次两宗地块的最终竞得方为北京云月长石科技有限公司。企业查询平台信息显示，该公司成立于2025年7月9日，注册资本超过19亿元，系由字节跳动全资控股，其实际控制人为抖音集团（香港）有限公司。公司经营范围涵盖软件开发、信息系统集成服务、信息技术咨询服务以及非居住房地产租赁等业务。

字节跳动此次斥巨资拿地，或与其业务扩张的战略需求密切相关。此前有报道称，近几个月来，字节跳动通过扩充销售团队等方式，正加速拓展其AI相关业务。也有分析指出，此次拿地动作，反映出科技企业对于优质办公空间的持续需求。近年来，互联网巨头通过购置不动产来强化资产配置已成为一种趋势，本次交易或将带动更多科技企业跟进布局。

除了字节跳动之外，北京在2月3日当天还完成了另外三宗地块的出让。其中，石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得，通州宋庄地块以15.62亿元成交，顺义新国展地块则被中国铁工投资以28.1亿元获取。上述四宗地块均以底价成交，合计成交金额达85.6亿元。

市场分析机构表示，根据土地供应计划，北京商品住宅用地供应量已连续四年缩减，且土地资源正进一步向五环内核心区域集中，未来新增住房供应将更倾向于城市核心地段。