深圳楼市再松绑：福田南山宝安可增购1套，公积金贷款额度最高上浮70%

深圳楼市新政解读：精准放宽限购，大幅提升公积金贷款支持

就在昨天，一份来自官方的文件，为深圳房地产市场带来了新的变化。这份名为《深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》的文件，从两个核心维度释放了积极信号：一是精准优化了住房限购政策，二是显著提升了住房公积金贷款的支持力度。话不多说，我们先来看看这份通知的具体内容。

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深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知

一、进一步优化调整住房限购政策

这次限购政策的调整，可以说是“精准滴灌”，主要面向两类家庭，并且将范围聚焦在福田、南山和宝安新安街道这几个核心区域。

首先，对于已经具备深圳购房资格的家庭——无论是深户家庭，还是社保或个税已连续缴纳满1年的非深户家庭——政策给出了额外的“一张房票”。这意味着，符合条件的家庭可以在现有住房基础上，于上述指定区域内再增购一套商品住房。这无疑为那些有真实改善需求的家庭打开了通道。

其次，政策覆盖面扩大了。持有有效深圳经济特区居住证的非户籍居民家庭，现在也被纳入了购房资格范围，同样可以在前述核心区域内购买一套住房。这一举措，显然是为了更好地满足长期在深工作生活人群的安居需求，让“住有所居”的目标更近一步。

二、进一步优化调整住房公积金贷款政策

如果说限购放宽是“开源”，那么公积金贷款政策的调整就是实实在在的“加杠杆”支持。这次调整力度不小，直接关系到购房者的“钱袋子”。

先看基础额度。新政明确，缴存职工单独申请公积金贷款，额度为70万元；若是共同申请，合并计算的可贷额度则达到了130万元。这为购房家庭提供了更坚实的首付后资金支持。

然而，真正的亮点在于“上浮”机制。为了体现对特定群体和住房类型的支持，新政设定了差异化的上浮比例：

购买首套住房的职工，公积金贷款额度最高可上浮60%，这直接降低了刚需群体的入门门槛和还款压力。

对于初婚初育家庭，以及有两个及以上子女的家庭，政策给予了特别关照，贷款额度可分别上浮50%和70%。这里有个细节值得注意：如果家庭同时符合初婚初育和多子女两个条件，可以选择适用其中一项上浮政策（50%或70%），这种设计给予了家庭更大的自主选择空间。

此外，购买保障性住房的职工也能享受到40%的额度上浮，这体现了政策对住房保障体系的有力支撑。

最后需要明确的是，本次通知自2026年4月30日起正式施行。政策的落地，预计将有效激活市场的合理住房需求，尤其是改善型需求和长期在深工作的新市民需求。

深圳市住房和建设局

2026年4月29日

本文来源：深圳市住房和建设局