竹林苑住宅5354万港元易主，税后净租金收入超百万

香港老牌地产商希慎兴业近期接连披露多笔住宅物业交易，其中涉及独立非执行董事张勇的关联交易引发市场关注。根据最新公告，该公司全资附属公司广运与Verdant Peak Investment Limited签署协议，以5354万港元出售竹林苑一个实用面积约2084平方呎的住宅单位。由于买方由张勇全资持有，该交易构成上市规则项下的关联交易。

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交易条款显示，买方需分三期支付款项：协议签署时支付267.7万港元初步订金，2025年11月7日前再支付同等金额加付订金，余款于2026年1月24日完成日前结清。值得注意的是，该物业截至2025年6月末的估值为3431.3万港元，2024年度税后净租金收入达101.8万港元，较2024年增长51%，目前处于空置状态。

公开资料显示，竹林苑项目位于香港半山坚尼地道黄金地段，由希慎集团开发，包含6座住宅大楼、345个住宅单位及436个停车位。作为集团资本循环计划的重要组成部分，该项目自2025年8月起分阶段出售，旨在优化资本结构、释放非核心资产价值，并将资金重新配置至战略重点领域。此次交易预计为集团带来约1930万港元收益。

更早前的12月4日，希慎兴业已公告出售竹林苑另外三个住宅单位。其中实用面积2191平方呎的单位1以5639万港元售予Sharp Focus Limited，该公司由非执行董事利干配偶全资持有；实用面积1451平方呎及1503平方呎的单位2、3则以7723万港元售予公司主席利蕴莲之子Nicolas Hugh Ingram。这三笔交易预计合计为集团带来约4926.8万港元收益。

张勇的商业履历颇为亮眼。这位2024年12月刚获任希慎兴业独立非执行董事的企业家，曾在阿里巴巴集团担任多个要职。自2007年加入后，他先后出任淘宝网首席财务官、首席运营官，2011年升任淘宝商城总裁，2015年接任集团首席执行官，2019年起兼任董事局主席直至2024年卸任。

财务数据显示，希慎兴业2025年上半年营业额达17.3亿港元，同比增长2.19%，但股东应占溢利同比减少82.44%至7500万港元。2024年全年业绩则实现扭亏为盈，股东应占利润3500万港元，而上年同期亏损8.72亿港元，总营收同比增长6.2%至34.09亿港元。

资本市场方面，希慎兴业股价表现强劲，今年累计涨幅超过46%。截至最新交易日，公司股价报15.96港元，市值约164亿港元。市场分析认为，集团持续推进资产处置策略，配合核心商业物业的稳定运营，或为其估值提升提供支撑。