车位已购为何还交管理费？律师解析物业费与额外收费区别

11月3日，据新华网报道，不少业主曾提出疑惑：“花几十万买下来的车位，为什么还要交管理费？”

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北京市的刘女士就因未缴纳每月150元的“车位管理费”，在开车出地库时被物业拦下。

对此，北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师解释道：“车位费是为车位这一‘固定资产’付费，管理费则是为‘日常服务’付费；一个买的是所有权，一个买的是服务。”

物业方向媒体介绍，“车位购买款或租金由开发商收取，而管理费则归物业，用于日常维护和管理。车位管理费主要用于车库照明、卫生保洁及设备维护等支出，由车位使用者共同承担，因此与住宅物业费分开收取。”

该物业工作人员表示，将车位管理费单列收取，也是出于公平考虑。“并非所有业主都拥有车位，如果把车位管理成本统一纳入物业费，对未购车位业主不公。”

此外，也有业主不解的是，车位空置不用，也要交费吗？

熊律师指出，原则上即使暂未使用车位，也需承担相应管理成本。

北京市房山区人民法院曾审理一起类似案件，物业公司起诉开发商要求缴纳未售车位服务费。

法院认为，地下车库作为小区整体公共空间，照明、排水、安全巡逻等开支是共同发生的，不能因个别车位空置而免除费用。

不过，也有地方支持空置车位免缴管理费的政策。

“山东省日照市就有相关政策，普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过一个月未停放机动车的，车位使用人应提前书面告知物业服务企业，经确认后可以免收停车服务费。”熊律师举例道。