美国首次购房平均年龄创新高：各地市场分化加剧

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2025年11月5日最新统计数据显示，美国首次购房者在整体买家中的比例已下滑至21%，创下自1981年以来的历史新低。与此同时，这一群体的平均年龄也攀升至前所未有的水平。

根据周二发布的《2025年购房者与卖家概况报告》，首次购房者的年龄中位数已升至40岁，成为该调查启动四十四年来的最高纪录。这一数字与2024年的33岁形成鲜明对比，更远高于1981年调查启动时的29岁，凸显出年轻群体迈入房产市场的门槛正在持续抬高。

近年来美国房价与房贷利率双双大幅攀升，成为阻碍年轻购房者的主要因素。当前二手住宅的中位价格已达41.52万美元，较2019年增幅超五成；而房贷利率约为2024年底的两倍，显著加重了月供负担。这些变化迫使大量潜在买家推迟安家计划。

报告特别指出，购房时机的推迟将带来长期财务影响。若延迟十年购房，个人可能损失约15万美元的房屋净值积累。这一趋势正在加剧房地产市场的代际分化：资金有限的年轻群体越来越难以迈入市场，而年龄较大、财务状况更稳健的购房者则具备更强购买力，往往能支付更高比例的首付款，甚至以全款现金完成交易。

数据显示，在过去一年完成的住宅交易中，换房者的年龄中位数为62岁，较前一年上升一岁。这类买家通常拥有更多资产支持，其首付比例中位数达23%，创2003年以来最高水平。同时，全现金购房的比例维持在26%的高位，接近历史纪录，主要由婴儿潮一代构成，他们多利用退休储蓄进行置业升级或调整居住安排。

有分析认为，首次购房年龄的推迟不仅影响个体财富积累，还将对住房市场的流动性产生深远影响。随着新一代购房者进入市场的时间不断后移，其未来换房频率可能降低，进而改变整个住宅交易生态的节奏与结构。