港股异动丨高盛升目标价！恒基地产涨超3%

香港股市中的本地地产股表现强劲，其中恒基地产和太古地产B类股份涨幅均超过3%，冠君产业信托与恒隆地产也上涨了2%，信和置业、太古地产、太古股份公司A类股份则录得1%以上的涨幅。

券商机构近期纷纷看好香港楼市前景，高盛指出，受惠于政府的签证及移民政策，加上过去三年租金累计上升两成，按揭利率下调也让更多香港居民考虑从租房转向购房。同时，"辣招"撤销后可能刺激潜在投资需求，因此该行将今年香港楼价预测从原先估计的下跌5%，上调至上升12%。对于即将公布的2025财年地产股业绩，高盛预计，其覆盖的地产股去年盈利平均下跌1%，写字楼及零售续租租金持续向下，物业发展利润率仍然低迷，唯独长实集团（1113.HK）的收入表现相对较佳。嘉里建设（0683.HK）盈利下跌44%，主要因财务成本高企，物业发展利润率亦有所下滑。恒基地产（0012.HK）因缺乏农地转换收益，去年纯利下跌33%，且存在减派息的风险。

高盛根据最新楼价预测及未来新盘推出时间表，调整了香港地产股2025至2027年的核心每股盈利预测，幅度从下调15%至上调33%不等。其中，高盛将恒地及信置（0083.HK）的评级由"沽售"一举提升至"买入"，认为两者更能受惠于住宅市场上行周期。恒地目标价大幅上调102%至39港元，信置目标价上调95%至14.6港元。该行并重申新地（0016.HK）的"买入"评级，目标价上调66%至159港元；上述三家公司的单位库存占整体市场约36%，并各有新项目正在推进。高盛将长实评级由"买入"降至"中性"，因其香港物业市场敞口较小，目标价上调10%至53港元。此外，高盛调低九仓置業（1997.HK）评级，由"买入"降至"沽售"，领展（0823.HK）评级则由"买入"下调至"中性"，因两者对零售业敞口较大，且各自面临特定问题或其他结构性挑战，九置目标价下调7%至28港元，领展目标价则下调15%至41.3港元。高盛亦将港铁（0066.HK）评级由"中性"降至"沽售"，惟目标价上调15%至36.1港元。