成都租客违约案例：逾期欠租毁门锁引法律纠纷剖析

近日，成都一位租客因逾期未缴房租并损坏房屋门锁，引发媒体投诉，成为公众关注的焦点。

据了解，租客周先生于2025年9月与自如平台签署了为期一年的租房合约，采用按季支付的方式，租住在成都高新区一套公寓单间内。然而同年12月，周先生因故未能按时支付租金，平台多次发送短信提醒，他未能及时查看消息，导致系统自动冻结了房屋门锁。平台工作人员先后两次为其提供了临时密码以方便出入。

不久后，自如后台系统提示周先生房间的密码门锁已遭破坏。管家随即上门查看，发现门锁确被外力损毁。在征得周先生同意后，管家进入房间内进行了友好沟通与协商。沟通过程中，由于管家佩戴了记录仪全程录像，周先生情绪一度较为激动，认为此举侵犯了个人隐私并向警方报案。在民警的调解下，双方最终达成一致：周先生支付了所欠租金，并就沟通中的情绪表达互相谅解，不再追究。

时隔近三个月后，周先生对警方的调解提出了新的诉求，目前警方正在组织双方进行进一步的沟通。

逾期欠租又破坏门锁，违约行为已涉嫌违法

针对此事，北京公衡（海口）律师事务所的李星律师表示，平台方与承租人签订租赁协议后，承租人在享受房屋使用权的同时，若未按时缴纳租金，便已构成违约，侵犯了平台方的合法权益。同时，根据司法实践，债权人通过双方约定的联系方式（如手机短信）发送催收信息，该信息送达债务人手机时，在法律上即视为已经知悉。因此，租客提出的个人原因未能及时查看提醒，并不能成为其违约的正当理由或借口。

李星进一步指出，门锁是房东的合法财产，租客破坏门锁属于违法行为，且可能涉嫌侵占他人财产。警方可依据《治安管理处罚法》相关条款对行为人进行治安处罚，平台方亦可依据《民法典》中关于侵权责任和财产损失赔偿的规定，向违法行为人追索民事赔偿。

躲在被子里，但逃避不了责任

据知情人士透露，平台工作人员上门期间，该租客情绪较为激动，而后躲进被子里拒绝出来。出于对房间内财产安全的考虑，工作人员掀开被角继续劝说，而这一举动后来被该租客作为起诉的理由之一，声称造成了其个人隐私暴露。

此次租房纠纷的核心前提是租客违约在先，不仅逾期未缴纳房租，还擅自损毁门锁。后续所谓的“维权”行为，实则是试图回避自身责任的片面诉求。租房市场的健康发展，需要租赁双方共同恪守契约精神，更需要在产生纠纷时，以合法、理性的方式解决问题，从而有效维护自身合法权益。