「建发联发青云上」95㎡精装3房488万起，地铁口诗意东方社区热销

浦东曹路板块最新推出的地铁大盘「建发联发青云上」引发市场关注。这一品质住宅项目主推建面约95㎡的3房户型，共计推出448套精装房源。项目均价5.15万元/㎡，最低总价488万起，现已开放线上预约看房通道。

项目土地及规划信息

2024年7月13日，联发与建发联合体以13.365亿元竞得该地块，楼面价28369元/㎡，溢价率10%。项目规划建造6栋16层高层住宅，主力户型为95㎡和116㎡两种，其中95㎡中小户型占比超六成。根据规划要求，项目容积率控制在2.0，建筑限高50米，精装交付比例达50%。

社区规划亮点

项目采用半人车分流设计，规划有健身区和儿童活动区。住宅单元采用一梯两户布局，仅在12层和15层设置连廊，确保37-54米的舒适楼间距。开发商特别在园林景观中注入东方美学元素，通过中央景观轴串联大型中庭花园，打造富有诗意的归家动线。

建筑特色解析

建筑外立面以香槟金与灰色为主调，单元入口采用珍贵蓝眼睛石材搭配金属装饰，巧妙融入中式飞檐元素。整体采用经典三段式设计，通过金属线条与石材的精致搭配，呈现东方雅奢风格，入户门头的精工细节更强化归家仪式感。

园林设计理念

示范区采用"三进四境"的景观布局，入口处运用传统斗拱结构，配合松石造景与跌水景观。内部打造的高山流水景墙，以自然山水为灵感，通过叠石理水打造立体景观。茶亭区域选用中式宫灯与整块花岗岩茶台，营造典雅的文化空间。

在售户型解析

主力95㎡3房2卫户型采用三开间朝南设计，主卧配备明卫和飘窗，北向次卧巧妙设置双飘窗。餐客厅一体化设计提升空间感，U型厨房最大化利用空间。116㎡户型实现全屋飘窗设计，宽厅可灵活改造为多功能空间，主卧套房配备独立卫浴。

区位发展潜力

开发商实力强劲，建发集团位列全球500强第69位，联发集团连续16年入选中国房地产百强。项目所在的曹路板块毗邻金桥、外高桥、唐镇三大产业区，产业辐射效应显著。

周边配套

交通方面，距离在建崇明线凌空北路站约800米，未来2站直达金鼎天地（12号线），3站可达9号线金吉路站。商业配套包括荣欣广场、宝龙城市广场等，教育资源涵盖幼儿园至初中，医疗资源有上海长征医院等三甲医院。

价格优势

项目与金鼎天地新房存在约3万元/㎡的价差，同时相比同环线的三林、周浦等板块具有显著价格优势，形成真正的价值洼地。目前项目已开盘入市，少量优质房源持续热销中。