上海土拍揽金173亿民企补仓，佳运等4企拿地显市场回暖

临近年底，上海土地市场呈现出不同寻常的态势。11月24日，上海顺利完成2025年第九批次集中供地活动，本轮共推出9宗地块，分布于浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新城路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾等多个板块，总起拍价达169.11亿元，吸引了16家房企参与竞拍。

当日下午两点半，这场备受关注的土拍活动正式收官。9宗地块全部成功出让，总成交金额为173.33亿元。至此，上海今年九批次土地出让总金额累计攀升至1402.48亿元。不过，与以往相比，此次土拍市场热度明显下降。底价成交的地块数量多达7宗，企业之间的竞争激烈程度大幅降低，整体溢价率仅为2.50%。克而瑞数据显示，这一整体溢价率创下2025年上海历次土拍以来的最低纪录，相比此前第八批次的7.5%下降了5个百分点。

从参与拿地的企业情况来看，此前在土地市场上频繁现身、积极拿地的保利发展、招商蛇口、华润置地三家企业此次均未参与土拍，头部央企中仅有中海地产和金茂地产现身。其中，中海地产以底价22.77亿元拿下杨浦区N090602单元K8+-03地块，成交楼板价为6.88万元/㎡；金茂地产则以底价37.26亿元竞得宝山区N120702单元B2+-08地块，成交楼板价为3.70万元/㎡。

对于此次土拍市场降温现象，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，临近年末，房企拿地的基本格局已经确定，那些已经完成拿地任务的房企在拿地时的拼抢积极性不会太高。土地的分布位置也有一定影响。除了中海拿下的杨浦地块位于市中心区域外，其余大部分地块都处于郊区，这使得房企在拿地时更加谨慎，不敢贸然进取。

部分头部房企的缺席，也为民企提供了一定的拿地机会。在此次土拍中，共有四家民企选择出手补仓，在拿地企业中占据了半壁江山。这四家民企分别是佳运置业、大华集团、宝业集团、盘古地产，其中佳运置业引发的地块争夺战最为激烈。

24日上午10点半，浦东川沙的PDP0+-0706单元C05A+-18地块、C05A+-17地块开启现场竞价环节。佳运置业、象屿地产&湖北联投联合体、陆家嘴集团三家房企均展现出强烈的拿地意愿，纷纷报价，拍卖价格不断攀升。当报价达到24.20亿元时，象屿地产联合体退出竞争，现场只剩下佳运置业与陆家嘴集团展开激烈角逐。经过82轮的激烈竞价，佳运置业最终成功摘得该地块，成交总价约24.75亿，溢价率15.76%，成交楼面价29913元/㎡。

据了解，佳运置业（全称为上海佳运置业集团有限公司）是上海的一家老牌房企，总部位于浦东周浦。该公司由沈仁兴于1999年创立，开发过的项目包括浦东川沙板块的“佳运公寓”、浦东周康板块的“仁和都市花园”。在2024年，佳运置业在上海连续拿下3个地块，相继开发了“佳运名邸”“佳运汇龙府”“佳运瑞晶湾”等项目。

本场土拍中另一宗溢价成交的地块由浙江房企业宝业集团（全称为浙江宝业房地产集团有限公司）收入囊中。24日下午，宝业集团在与象屿地产&联发集团联合体的竞争中脱颖而出，成功拿下青浦区QPPO+-0101单元17+-05地块，成交总价约17.39亿，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/㎡。

盘古地产（具有外资背景的民企）以底价6.24亿元拿下嘉定区JDC1+-1001单元A06B+-01地块；大华集团则以11.42亿元竞得宝山区N12+-0302单元U3+-01地块。

值得注意的是，除大华集团外，佳运置业、宝业集团、盘古地产在上海的销售规模相对较小。根据克而瑞发布的《2025年1-10月上海房企业权益销售金额排行榜》，大华集团实现权益销售金额93.99亿元，排在第12位；其余三家民企均未进入该榜单。