建发联发青云上：浦东地铁新盘，诗意东方美宅，看房预约享优惠

浦东曹路板块再迎新盘入市，建发联发青云上项目凭借地铁优势与国企品牌背书引发市场关注。该项目位于浦东新区曹路基地核心区域，毗邻金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区，规划打造6栋16层可售住宅，总计448套房源，主力户型为建筑面积约95㎡三房两厅两卫，均价5.15万元/㎡，总价488万元起。

作为联发集团与建发集团联合开发的项目，建发联发青云上承载着双国企的品质基因。建发集团位列2024年《财富》世界500强第69位，年营收超8400亿元，旗下联发集团连续16年入选中国房地产百强企业，业务覆盖全国28座城市。项目地块于2024年7月以13.365亿元总价竞得，楼板价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡。

社区规划凸显“诗意东方”美学理念，建筑外立面采用香槟金色与灰色搭配，融入东方飞檐元素与三段式设计，单元入口使用蓝眼睛石材及香槟金色金属装饰。景观设计以中心大花园为核心，通过超大楼间距实现采光优化，并规划健身点、儿童活动场地等全龄配套。项目实行非人车分流，1梯2户设计，仅12、15层设置连廊，楼间距达37-54米。

户型设计方面，95㎡三房户型实现三开间朝南布局，餐客厅一体化设计拓展活动空间，U型厨房提升操作便利性。主卧套房配备独立卫浴，北向房间采用双飘窗设计，增强景观视野。项目提供448套精装修房源，其中中小套型占比不低于60%，全装修比例达50%，容积率2.0，限高50米。

交通配套成为项目核心卖点，直线距离在建崇明线凌空北路站约800米，预计2027年通车后2站可达申江路站换乘12号线，3站至金吉路站换乘9号线。对比同环线板块，曹路板块新房价格存在显著优势：三林板块约10万+/㎡、周浦约6万+/㎡、康桥约6.6万+/㎡、唐镇约7万+/㎡，而建发联发青云上联动价仅5.15万/㎡。

产业辐射效应为区域发展注入动能，项目所处的曹路板块与金桥开发区形成锯齿形耦合，金鼎天地综合体（总体量275万方）部分土地位于曹路范围内。该综合体涵盖30万方商业、两幢180米双子塔，定位为“365天智慧之城”。教育配套方面，项目15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月竣工，12-01地块东侧幼儿园预计2024年7月竣工。

商业配套方面，周边3公里范围内分布荣欣广场、宝龙城市广场等商业体。医疗资源包括在建上海长征医院、浦东肺科医院及市第七人民医院曹路门诊部。目前项目剩余少量房源在售，购房需提前通过400-8266-670电话预约参观样板房，开发商强调暂不接受临时到访。

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