学校物业管理委托合同

学校将物业管理服务委托给专业公司，这事儿如今越来越普遍。一份权责清晰的委托合同，是保障双方合作顺畅、实现共赢的基石。通过科学严谨的管理和优质高效的服务，物业公司能为校园创造出整洁、安全、舒适的教学与生活环境，让学校省心，让师生安心。下面这份合同范本，结构清晰，条款详尽，可供学校与物业公司在洽谈合作时参考使用。

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学校物业管理委托合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方现将其校园物业管理服务工作委托予乙方。乙方承诺，将通过严格且科学的管理，配合热情而优质的服务，致力于为学校的教学、科研及师生生活营造一个整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，并且响应及时、运行可靠的环境。为此，双方经协商，达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1. 校园内所有公共设施及设备的所有权归属甲方，甲方同时享有对相关国有资产的保护、使用及监督权。

2. 甲方有权就乙方的管理服务工作进行查询，并提出质疑。

3. 甲方负责制定校园绿化、美化以及设施设备的更新改造计划。对于乙方就此方面提出的合理化建议，甲方应予听取并酌情采纳。

4. 甲方有义务按照合同约定，按时向乙方支付物业管理经费及日常运行费用。

5. 甲方有权了解并监督乙方的经费运行状况，并对其中可能存在的违反财务规定的行为提出整改意见。

6. 甲方可根据乙方完成物业管理工作的质量优劣，提出相应的奖励或处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

1. 乙方须严格按照合同约定的内容与标准，保质保量地完成物业管理与服务工作，并负责维持学校“花园式单位”及“文明校园”的荣誉称号，达到相关建设标准。

2. 未经甲方同意，乙方不得擅自占用院内公共设施及场地，亦不得改变其原有使用功能。确需改变的，必须事先征得甲方书面同意方可实施。

3. 乙方应定期向甲方通报工作进展情况，对于甲方提出的合理整改意见，有义务予以落实和执行。

4. 未经甲方书面许可，乙方不得将本合同约定的物业管理内容及责任转移给任何第三方。

5. 乙方应建立并妥善保存完整的物业管理档案资料，以备核查。

三、委托管理主要内容

以下工作均属于乙方受托管理的范围：

1. 全校范围的绿化养护与美化布置工作。

2. 普通教室的卫生保洁服务与管理（专用教室除外）。

3. 公共环境、公共场所的日常保洁服务与管理。

4. 公共设施、设备的维修、保养、运行及日常管理。

5. 公共建筑部分的维修与保养。

6. 学校自管家属楼的维修与保养。

7. 供水、供电、供暖系统的维修管理与服务保障。

8. 校内经营创收项目所产生的水、电、供暖费用的收支管理。

9. 全校范围的节能管理与推广工作。

10. 家属区水费、电费的统计、核算与收缴工作。

11. 校内饮用开水的供应以及公共浴室的管理运营。

12. 学校领导办公室的保洁服务与开水供应。

13. 家属区的门卫安保与秩序管理工作。

14. 校内各商业网点的日常监督与管理。

15. 学校人防工程的日常维护与管理。

16. 其他由甲方提出并经双方协商确认的委托工作。

四、服务标准

乙方提供的物业管理服务，必须达到以下具体标准：

（一）校园绿化美化工作

1. 确保校园绿化做到三季有花可赏，四季常见绿意。同时，承担学校举办大型活动及重大节日时的花卉摆放任务。

2. 根据不同季节的花卉苗木养护要求进行精细化管理，确保：树木及灌木形态完整、长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树干无钉栓捆绑现象；绿篱、绿地内无杂草、杂物，无材料堆放。整体完好率需达到98%以上。

3. 校园实际绿化面积应达到可绿化面积的95%以上。

4. 绿地规划与树木种植调整，须遵循美观、合理的原则进行。对院内古树名木需实施重点保护，严防损伤与坏死。

5. 院内具备条件的建筑物，应实施立体绿化。

6. 绿地微喷灌溉面积需覆盖总绿化面积的80%以上。树木浇水应有计量记录。

（二）环境卫生工作

1. 道路环境须保持整洁。清扫及时，确保无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2. 雨水井、排水设施保持通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥杂物。各类井盖完好无损，化粪池定期清掏，杜绝粪便外溢。

3. 公共卫生间保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便残留、无污水外溢。

4. 垃圾楼内无蛆无蝇，四壁清洁，地面及周边无散落垃圾，集装箱上盖须密闭。应根据每日垃圾产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备需定期检修保养，杜绝安全事故。

5. 院内生活垃圾日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱完好清洁，周围地面无杂物污渍。

6. 建筑物内外墙面无乱写、乱划、乱张贴现象，无残存标语；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅等定期擦拭，保持清洁。

7. 校园主干道地面卫生须在每日早7:30前清扫完毕。公共场所定期清扫，保持清洁。上课期间不得进行任何可能影响教学的清扫活动。

8. 严禁在道路、地面直接搅拌水泥砂浆，建筑材料须在指定地点整齐摆放。建筑垃圾须堆放于指定地点并及时清运，对影响道路通畅和环境卫生的建筑垃圾堆放现象要及时处理。

9. “门前三包”工作须达到相关标准和要求。

10. 遇雪天须及时清理院内主干道积雪，保障道路通畅与安全。若采用洒盐水方式除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

11. 根据国家节假日要求，及时悬挂、收存国旗、彩旗、灯笼；按时开启或关闭大门彩灯、射灯。

（三）教室卫生工作

1. 教室卫生须在每日晚自习后清扫完毕并锁门。次日早7:00应准时打开各教室门（特殊情况除外）。

2. 保持教室地面清洁、墙壁洁白、墙裙完好无污渍；黑板保持完好光亮、无粉笔积痕，粉笔灰及时清理；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐，桌内外无杂物灰尘。

3. 吊扇、黑板灯、照明灯、各类开关及其他设备须完好无损。出现故障需及时维修，确保设备处于良好状态。

4. 保障粉笔（白、彩色）、板擦的供应并摆放整齐。讲台及讲台桌须保持完好整洁。

5. 建立制度化、规范化、科学化的教室服务管理制度，确保教学需求。以上各项要求的完好率须在98%以上，阶梯教室及大教室的照明灯完好率须在90%以上。

（四）公共场所维护工作

1. 各楼道（含家属楼物业范围）地面清洁，门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道照明灯的完好率及照明效果满意率须在98%以上。

2. 电梯须按规定进行年检并取得合格证及运行许可证，两证应悬挂于电梯轿厢内。电梯须定期维修保养，严禁带病运行，确保准时。电梯间须保持干净、整洁、明亮。电梯工须持证上岗，严格执行交接班制度，认真填写运行记录。严禁脱岗，确保运行安全。

3. 保障全校供水、供电、供暖系统正常运行。相关设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率须在98%以上。

4. 水、电、暖维修须实行24小时值班制度，并制定完善的应急处置预案，确保服务响应安全、及时、到位。

5. 节能措施须得力有效，杜绝长明灯、长流水及跑、冒、滴、漏现象。

6. 按规定做好饮用水箱的卫生防疫与日常管理，定期进行检查与水质检测，确保饮用水安全。

7. 保障全校饮用开水与洗浴热水供应。对茶浴炉房须制定严格的卫生安全管理制度，确保正常供水与操作安全。浴室内部卫生及各种设施须及时检修，杜绝事故发生。

8. 按要求，每年集中时间对外收取供暖费，并负责向供暖单位支付费用。

9. 努力做好学校创收项目所产生水电费的回收工作。

10. 按要求统计、收缴并上报家属区住户的水电费。

11. 按要求定期对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

五、违约责任

1. 若因甲方违反合同规定，导致乙方未能完成合同约定的服务与管理目标，乙方有权视情况书面要求甲方限期解决（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，由此给乙方造成的经济损失，甲方应予以赔偿。

2. 若乙方违反合同规定的内容，或未能达到约定的服务标准，且在师生员工反映强烈后未能及时整改，甲方有权书面要求乙方限期改正（双方协商）。如逾期未改，甲方有权终止本合同，并另行委托其他物业管理机构。由此给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

3. 乙方若擅自提高收费标准或降低服务标准，甲方有权要求乙方改正，并清退多收的费用。

六、其它

1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决，并可签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议有效期一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 本协议相关的所有委托附件均为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3. 本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。协议自双方签字并加盖公章之日起生效。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

甲方代表（签字）：_________ 乙方代表（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日